Acerca de

LeyDeAlquileres.com.ar tiene como principal propósito promoveer una discusión activa sobre las condiciones reales que rigen el mercado inmobiliario en Buenos Aires.

Deseamos lograr un espacio donde se pueda compartir y discutir.

Consideramos que el problema habitacional no es importante en al agenda de quienes nos gobiernan, y los medios monopolizados abordan el tema de manera eventual ysuperficialmente, mostrando reiteradamente a los mismos personajes como unicos agentes de esta complicada problemática.

Por lo cual nuestro objetivo es reunir un importante numero de experiencias y opiniones, que se consoliden efectivamente en un anteproyecto de ley.

171 Responses to Acerca de

  1. Gustavo says:

    Mi contrato de alquiler fue por un año y en el contrato no se manifiesta cuanto cobra la inmobiliaria. La inmobiliaria me cobró el equivalente a 1 mes en el primer año y ahora en la renovación del contrato en el segundo año desea que le pague 1 mes más de comisión. Además el depósito en Garantía del primer año fue equivalente a 1.5 del valor del mes.
    Ahora en la extensión del contrato por otro año más la inmobiliaria exige un pago equivalente a 1 mes de comisión, el aumento del alquiler del 15% y el proporcional del 15% del depósito en garantía.
    Tengo las siguientes dudas:
    Es correcto que me cobren otra vez la comisión de la inmobiliaria? La comisión desde el principio deberían haberla cobrado al dueño del apartamento y no al locatario? El valor de la comisión debería aparecer en el contrato? Es correcto el aumento del 15% del alquiler en un año, aunque se haya estipulado desde el inicio? La inmobiliaria no me ofreció el apartamento sino que yo los llamé por un apartamento que vi, así que su gestión solo fue mostrarme el apartamento y no enseñarme las opciones que tenían, es correcto que por esto me cobre la comisión?

  2. Natalia says:

    Hola, hace poco que me mude a un dpto,en el cual son dos departamentos por piso y tengo una vecina que escucha musica alta sin importar la hora a lo largo de todo el dia y todos los dias,incluso son las 23hs y se escucha musica. Le informe al encargado de esta situacion pero hizo oidos sordos a mis reclamos,e incluso quizo que yo firmara el reglamento del edificio!!!cuando alguien teoricamente no lo esta cumpliendo.La verdad es agotador porque uno llega de trabajar o necesita estudiar y la musica a altos volumenes perturba la tranquilidad necesaria.¿Que medidas debo tomar? ¿Una carta a la administracion? o que me recomiendan.
    Muchas Gracias

  3. Maria says:

    Mi consulta se debe a que en mi contrato de alquiler hay una cláusula que dice lo siguiente: “A los 12 meses se renegociará el canon locativo mensual establecido para estos últimos doce meses de esta locación. En caso de que no lograran llegar a un acuerdo razonable para ambas partes, podrán rescinidir la locación sin deberse entre los contratantes indemnización alguna.” Cumplidos los primeros doce meses del contrato el propietario pretende cobrarme un aumento del 35% el cual me parece absolutamente abusivo, pero no hemos llegado a un acuerdo. Es legal no establecer en el contrato el precio del segundo año por anticipado y dejarlo sujeto a negociación?
    Muchas gracias.

  4. nidia says:

    la ley no dice nada sobre las expensas. Necesito saber con qué criterio legal se establecen el importe que debo pagar. Gracias

  5. Omar says:

    Hola, hace 2 meses que estamos alquilando con mi esposa y dos hijas (una de ellas con paralisis cerebral), hicimos el contrato de alquiler en una escribania y la propietaria hoy se niega a facilitarme el dato catastral para poner telefono, me recrimina que tengo perro (en el contrato no se habla de animales), no me permite estacionar el coche en el frente de la casa y me recrimino que lo hiciera en un terreno lindante que no es de su propiedad, nos dijo que en el contrato no habia puesto algunas cosas que ahora quiere poner cambiando el mismo y hay ilegalidades que no estan en el contrato. Aclaro que tengo adelantados los meses hasta Enero inclusive, y no queremos dejar la vivienda ya que es de nuestro agrado el barrio y la casa. La pregunta es; ¿ puede reclamar cosas fuera de contrato por que si y luego amenazar con el cambio del mismo?
    Gracias por su atencion.

  6. LILIANA PANETTA says:

    BUENAS TARDES: NECESITO QUE ME ASESOREN SOBRE EL RECIBO QUE ME DEBEN DAR, CUANDO PAGO EL ALQUILER.
    ALQUILE MEDIANTE UNA ADMINISTRADORA DE PROPIEDADES Y LA MISMA ME DA RECIBOS COMUNES, SIN DENOMINACION DE LA ADMINISTRACION.
    ¿DEBO SOLICITAR ALGUN TIPO DE RECIBO ESPECIAL, SEGUN ME HAN DICHO, ME DEBEN DAR FACURAS B O C, ES ASI?.
    HE RENOVADO EN ESTA PROPIEDAD EL CONTRATO POR TRES PERIODOS CONSECUTIVOS Y NUNCA ME DIERON UN RECIBOS DE GASTOS POR RENOVACION NI PAGO, NI POR LA COMISION QUE PAGUE CADA VEZ QUE RENOVE.
    EN CONTRATO ES DE MI VIVIENDA PARTICULAR
    MUCHAS GRACIAS POR SU LECTURA Y ESPERO NOTICIAS VUESTRAS.
    LILIANA PANETTA

  7. Alejandra says:

    Soy garante de un alquiler. La inquilina no paga desde hace tres meses quiero sacar la garantia para q x lo menos NO sioga alquilando y yo tenga q seguir pagando y me dicen q no se puede.
    COMO PUEDO HACER!!!!!????

  8. adrian says:

    Hola alquile una casa y de la inmobiliaria no me dijeron que habian entrado a robar hace muy poco. Me siento que me mintieron y ahora no me quiero quedar. Me deberian de devolver el dinero??

    • Editor says:

      Adrian,
      Si usted no ha sufrido ningun robo y el inmueble tiene la seguridad necesaria, no tendria una causa justa para rescindir el contrato. Usted igualmente puede rescindirlo, pero deberá abonar la indemnizacion correspondiente que indica la ley de locaciones urbanas.

  9. Constanza says:

    Hola ya se vencio el contrato de mi departamento y me pedian que debia entregarlo pintado y en condiciones salvo el normal uso. Lo mandamos a pintar, lo limpiamos (item que no nos exigian por contrato) y al momento de devolverlo no quisieron recibir las llaves y darnos nuestro mes de deposito ya que dicen que la banadera tiene hongos, la cocina esta sucia y que estaba mal pintado.
    Por favor necesito saber que hacer, ya que estoy en otro lado alquilando y necesito desligarme de esto de una vez y recuperar mi dinero para pagar otras cosas de esta nueva casa.
    Desde ya muchisimas gracias.-

    • Editor says:

      Constanza,
      Usted es una nueva victima de los abusos de las inmobiliarias y los propietarios, quienes siempre buscaran la sin razón para quedarse con su dinero. No estab obligada a pintarlo. Intime por carta documento fijando la fecha para la entrega de las llaves y la devolucion del deposito. Indique en la carta que en caso de negativa se verá obligado a consignar las llaves judicialmente y a reclamar por la vias legales correspondientes la devolucion de la garantia dineraria, mas intereses y costas. Sólo entregue las llaves contra la firma de un documento (preparelo usted) donde deja constancia que recibieron el inmueble a entera satisfacion y no tienen nada que reclamar y la entrega de su dinero. Por utlimo, si a pesar de la carta documento persisten en su negativa de recibir las llavesw, proceda con la asesoria de un abogado.

  10. matias cerda says:

    Hola soy matias mi consulta es la siguiente. Yo alquilo con mi señora una casa y abajo nuestro hay un taller. Resulta que nuestra casa tiene una entrada aparte por donde entra los del taller y nos pusieron un cartel gigante que esta encima de nuestra entrada del garage y resulta que el locador autorizo colocarlo y nos nos comunico si podia ponerlo justo arriba de nuestra entrada. Que debo hacer. Desde ya muchas gracias

    • Editor says:

      Matias,
      Si el cartel no interfiere en el goce y disfrute de la cosa, no puede hacer mucho. Consulte con un abogado.

  11. ariel says:

    hola, este mes la gente de la inmobiliaria me dijo que el dueño del depto que alquilo queria aumentarme el alquiler porque habia quedado desactualizado (cosa que es cierto). yo aludí que eso no se podia por contrato y en todo caso debia hablarse antes de renovar en febrero del año proximo. de la inmobiliaria me propusieron adelantar la renovacion para el mes proximo (seis meses antes de finalizar el contrato vigente) aludiendo que el dueño puede pedir un alquiler desmedido o bien no renovarme el contrato el proximo año (aclaro que mi intencion es quedarme). de esa manera (me explicaron) conformamos al dueño y me aseguro que me renueve y a un precio razonable congelado desde ahora…mi duda es que sea una jugada de la inmobiliaria para cobrar su comision y conformar al dueño y por supuesto sacarme plata a mi (que no me sobra). nunca escuche un caso similar. necesito una ayuda por favor!!!

    • Editor says:

      Ariel,
      Es delicada su situación. Por lo que dice deducimos que esta pagando un alquiler que esta fuera del mercado. De ser asi, nuestro consejo es que negocie con el propietario un aumento hasta la fecha de vencimiento del contrato y trate de obtener como contraprestacion un precio razonable para la renovación. No adelante la renovación bajo ninguna circunstancia. Igualmente apesar de haber tenido la gentileza de actualizarle el alquiler, nada le garantiza que el propietario le pida “cualquier precio” para la renovacion por lo cual su intencion de quedarse no seria posible, y por lo mismo, asi usted actualice el precio en la fecha, nada le garantiza que el propietario cumpla con lo acordado al momento de la renovacion.

  12. Mara says:

    Necesito ayuda yo estaba alquilando un apartamento la cual estaba disponible el dia 15 de agosto. Recibi una llamada de una persona interesada la cual llego a mi casa para ver el apartamento, esta persona le encanto el apartamento y me pregunto que si le podia mantener el apartamento en lo que ell se podia mudar en sep 1 2011. ella para que le mantuviera el apartamento y no lo fuera arentar me dio $550.00 y me daria el primer pago y la diferencia del deposito que $600.00 el dia que se suponia se mudaba me habla para decir que no se podia mudar y que su mama esta enferma y ya no queria el apartamento. Yo le dije que ella iba a perder el de posito pues ella me habia echo perder el tiempo cuando yo hubiera tratado de alquilar el mismo. Por favor no se que hacer le tengo que devolver el deposito parcial o no .

    • Editor says:

      Mara,
      Debe reintegrar el dinero que le fuera entregado en su totalidad, restandole solamente el monto de gastos que pueda demostrar como producidos para los fines contractuales.

  13. Gustavo says:

    Hola, estoy alquilando y nos entraron a robar forzando la puerta (mientras no estabamos).
    La pregunta es, la reparacion o cambio de la misma, a quien le corresponde? dueño, consorcio o a nosotros (inquilinos)??
    Sea cual fuera la respuesta, con que fundamento legal se puede demostrar a quien le corresponde?
    Muchas gracias

  14. Ana says:

    Hace un año y medio que alquilo, la dueña quiere vender el departamento yo me opuse a que hagan guardia en el mismo ya que el contrato vence en enero 2012. El fin de semana pasado le pertmití entrar a la dueña con gente de una inmobiliaria y dos parejas interesadas en el depto, a los 4 días cuando llego de trabajar encuentro la puerta destrozada y me habían entrado a robar. A quien le corresponde el gasto del arreglo de la puerta?

    • Editor says:

      Ana,
      Usted NO DEBIO PERMITIR el ingreso de personas extrañas al inmueble, solamente a la propietaria. El arreglo de la puerta le corresponde a la propietaria, Por otro lado, resulta sospechoso que le suceda esto justo despues de la visita de la propietaria y sus agentes inmobiliarios. Se puede interpretar como una intimidacion, pero lamentablemente muy dificl de probar a menos que encuentre pruebas de ello.

  15. Javier says:

    Hola, mi padre heredó una casa de su tio, pero la propiedad todavia no está a nombre de mi padre.Luego de unos años deshabitada, decidio alquilarla a un compañero de trabajo, firmaron un contrato sin garantia y sin certificar la firma. los primeros 7 meses el inquilino pagó sin ningun problema, pero un dia dejo de pagar. Luego de 7 meses sin pagar, yo fui a hablar con él para que deje la casa y me dijo que a fin de mes se iba a ir. Al dia siguiente me denunció por amenzas y vino la policia a buscarme a mi casa. Fue asi que decidí iniciarle juicio de desalojo. Ya llevo casi un año, envié varias cartas documento itimando el pago y desalojo, pero las rechazó a todas.Luego del plazo estipulado iniciamos la demanda, pero todavia no lo notificaron ( eso es lo que me dice mi abogado) Ya pasaron 6 meses de la demanda y nada. En el momento de firmar la demanda, mi abogado me dijo que si no lo notificaban en 15 o 30 dias se haria otra demanda, pero ahora me dice que hay que seguir esperando. Ya le pagué todos sus honorarios ( el 20% del total del contrato mas $200 de no se que cosa). Estoy desesperado, no se que hacer, si pedirle que me devuelva los papeles ( él se quedó con el contrato original). Tengo derecho a pedirle los datos de la causa? para ir yo mismo en persona al tribunal o juzgado a averiguar porque no lo notifican?. Mi padre está enfermo y no puede trabajar y no tiene ni para los remedios, ese alquiler seria de una gran ayuda. Desde ya muchas gracias por su atencion.

    • Editor says:

      Javier,
      Nuestra recomendación es que busque un abogado que le otorgue seriedad y se ocupe del caso. Un abogado que cobra por adelantado el pago de sus honorarios deberia asegurarle un minimo de resultado. Diganos en que localidad se encuentra ubicado el inmueble para ver si nosotros podemos ayudarlo.

      • Javier says:

        Ante todo, muchas gracias por su pronta respuesta. El inmueble esta ubicado en la localidad de ramos mejia (La matanza), provincia de buenos aires. Si yo le pido a mi abogado que me devuelva el contrato de alquiler que ya está vencido, vuelvo las cosas para atras? me perjudicaria en la causa? Tengo derecho a reclamarle que me devuelva el dinero (le di un total de $4600 pesos y tengo los recibos firmados por él). Desde ya muchas gracias nuevamente.

      • Editor says:

        Javier,
        Lamentablemente La Matanza está fuera de nuestro mabito de acción. Cambiar de patrocinio letrado no lo perjudica, sin embargo fijese -dado que ya le pagó- que el abogado esté efectivamente ocupándose de su caso. No creo que le reintegre los honorarios abonados. Sin contradecir lo dicho, le recomendamos que consulte con otro abogado y obtenga otras opiniones. Lo que podemos adelantarle es que el desalojo puede costar un poco de tiempo, pero lo deberia lograr sin muchos problemas.

  16. Gisela says:

    Hola!!! hace 3 mese alquilo una casa con mi marido y desde la segunda semana de habitarla comenzaron unas tremendas lluvias, los techos se llueven y en una pared comenzo la humedad como haci en varias partes de los cielosrrazos, hable con la inmobiliaria pero nunca viene nadie a arreglar, que puedo hacer, haci ya no se puede vivir, encima la unica estufa que tiene la casa se apaga 2 o 3 veces al dia y no la quieren cambiar nos quieren hacer cargo a nosotros de eso.!!!!A y no quieren que haga al arreglo particular y les de boleta y descontar del alquiler. Si recindo contrato que me devuelven??? tuve que pagar mes en curso, adelanto , un mes de comisión y sellado. Tienen alguna obligación la inmobiliaria de conseguirme algun otro inmueble este es inhabitable, como hago no tengo a donde irme, ni el dinero para comenzar otro alquiler. Gracias!!!

    • Editor says:

      Gisela,

      Lamentablemente cada vez mas propietarios secundados por sus agentes inmobiliarios se apartan del cumplimiento de lo que manda la ley. El propietario debe asegurar el buen estado del inmueble y tiene la obligacion de hacerlo. Si no se hacen cargo de las reparaciones la ley le autoriza a usted a reparar y retener el costo del pago del alquiler, esto no requiere de la aceptación de la otra parte, calro est´ña que usted debe intimar siempre por carta documento. Dada la situación que nos relata, le recomendamos que busque un abogado, para hacer todo lo necesario para que el propietario les entregue el inmueble en buen estado o compruebe que lo está, o en su defecto rescinda el contrato e inicie una acción por dolo y reclame los daños y perjuicios que le ocasionaron.

  17. beatriz says:

    a mi inquilino se le rompio el termontaque pero cuando le alquile la casa hace 4 años andava en perfecto estado quien se tiene que hacer cago del arreglo

    • Editor says:

      Beatriz,
      La reparación o el eventual reemplzado del artefacto es por cuenta del propietario.

  18. PAOLA says:

    Hola, hace un par de meses me encuentro en la agonía de conseguir un alquiler digno y resulta que no puedo lograrlo ya que la mayoría de los alquileres no aceptan mascotas o niños, parece una locura pero el que ha formado una familia con hijos ya no puede alquilar, hay alguna manera de denunciar esto o alguien que lo regule? me siento prácticamente discriminada por tener hijos. Espero que alguien me pueda responder, gracias.

    • Editor says:

      Paola,
      Es cierto, muchos propietarios establecen esas condiciones, como muchas otras que son abusivas, desproporcionadas y que pueden ser enmarcadas como discriminatorias. Lo que hace mucha gente es no advertir de la mascota. En el caso de los niños es absolutamente ridiculo. Tal parece que algunos propietarios peinsan que el inquilino debe pagarles una enorme cantidad de dinero y de ser posible no utilizar el inmueble.
      Lamentablemente no hay donde denunciarlo. Conocedores de esta situación, en nuestro sitio tenemos la seccion “buscando alquilar” ( http://www.leydealquileres.com.ar/?cat=9 ) donde le invitamos a que nos envie su experiencia cuando visite un inmueble, con los datos de la inmobiliaria, y todo lo referente al estado general, condiciones, etc, de modo que sirva de referencia a otros inquilinos y de poner en conocimiento de la comunidad requisitos discriminatorios como el que nos menciona.

  19. Nicolas says:

    Estimado editor: Estoy pronto a la devolución de un departamento que alquilo. La inmobiliaria, al enterarse que no estoy interesado en renovar el contrato me indica que debo pintar el departamento y reparar un desperfecto sanitario que ya se encontraba cuando firme el contrato, pero que al no estar documentado en el mismo, me corresponde subsanar de todos modos. ¿Estoy obligado legalmente a realizar estos items? en caso de negarme ¿pongo en compromiso a mi fiador?.
    Aguardo su respuesta, muchas gracias.

    • Editor says:

      Nicolás,
      Ninguna der las dos cosas que menciona le corresponden realizarlas a usted, por lo cual tampoco compromete a su garante. Le recomiendo lea la seccion de consejos de nuestro sitio.

  20. paola says:

    hola, hace 1 mes y dias que alquilamos con mi hijo y mi marido y nuestra puerta fue palanqueada y nos robaron una netbook la puerta da para el patio y al lado viven los dueños, estamos seguros que el hijo de la dueña nos robo,hicimos la denuncia, que se hace en este caso nos queremos ir pero ya pagamos el mes correspondiente.

    • Editor says:

      Paola,
      Si usted puede tener sospechas que el vecino fué quien le robo, debe hacer la denuncia pertinente para que las autoridades se ocupen de investigarlo. Si usted se quiere ir, debe rescindir el contrato, Lea la parte de consejos en nuestro sitio web para que tenga una idea de como proceder.

  21. ignacio says:

    Con mi novia hace tres meses devolvimos el departamento que habiamos empesado alquilar en octubre, solo vivimos ahi 5 meses, el dpto no estaba en buenas condiciones y ahora nos piden que arreglemos todas esas cosas que estaban mal y no nos aceptan las llaves, la pregunta es sigen corriendo los meses como si vivieramos en el? y de ser asi como dejamos constancia de que nos fuimos del dpartamento.

    • Editor says:

      Ignacio,
      Usted debió comunicar via carta documento su descisión de rescindir el contrato. SWi es por el mal estado del inmueble puede indicar estas como razon y justa causa para la rescisión. Usted debe procurar entregar la llaves contra un documento que reciben la propiedad a su entera satisfacción y no tienen nada que reclamarle, en caso de no aceptarle las llaves intimar por carta documento que ante negativa de recepción de llaves seran consignadas judicialmente. El pago de la locación es hasta el momento en que usted ocupó el inmueble cuya fecha debe coincidir con la que se menciona en la carta documento de rescisión.

  22. natalia says:

    hola yo alquilo hace 2 años y pago 1600 cto es lo que me tiene que aumentar si renuevo contrato por ley. quiero saber asi no me pasan x arriba y se abusan x si tengo que renovar. saludos y espero su respuesta

    • Editor says:

      Natalia,
      La normativa vigente no fija un criterio para el aumento, es decir que lo deben acordar las partes. En general el aumento de renovaciones no deberia ir mas alla de un 20%, pero como siempre se abusan, pretenden porcentajes mayores y aumentos escalonados (lo cual es ilegal).

  23. maría says:

    quisiera saber si al entregar una casa alquilada además de pintar el interior hay que pintar también el exterior. Gracias

    • Editor says:

      Maria.
      Ninguna der las dos cosas. Ni pintar el interior ni el exterior, eso lo debe hacer el propietario, por ello es que reciba una renta.

  24. silvana says:

    Hola,queria hacerle una consulta,yo estoy por firmar un contrato por 24 meses y el primer año alquilaria a un valor de 1500 y el segundo año quiere que el alquiler sea de 1900,queria saber cuanto es el porcentaje que se debe aumentar para el segundo año.Soy de la ciudad de Necochea Prov. de Bs.As.Desde ya muchas gracias.

  25. Veronica says:

    Buenos dias, hace 10 diez entregue un el departamento donde estaba viviendo, y desde entonces estoy reclamando la devolucion del deposito. al dia de hoy solo obtuve respuesta evasivas de parte del la inmobilidaria. Se puede hacer algun tipo de reclamo legal???

  26. Xavier says:

    Hola,
    estuve alquilando una casa compartiendo con un amigo, era una casa refaccionada pero antigua así que tuvimos muchísimos problemas de filtración de agua con hongos en las paredes y pisos de madera que se levantaron. Avisamos la inmobiliaria, que vino a constatarlo pero que nos dijo de tratarlo con el dueño.
    Contactamos el dueño que nunca se hizo carga, hasta que nos cansamos y nos fuimos antes de los 24 meses, mandando carta de documento pero mi error fue de no mencionar que era por el estado de la propiedad.
    y acá se complico, me fui a vivir en otro departamento pero el contrato de la casa no era terminado todavía,
    2 días antes de devolver la llave, voy con un obrero para hacer arreglos y me encuentro con las cerraduras forzadas y cambiadas. Cuando contacte el dueño me dijo que alguien se metio en la casa pasando por la ventana (lo que es imposible pque esta travada desde adentro) y que el mismo forzo y cambio la cerradura porque no lograba a contactarme.
    Asi que no pude entrar para hacer los arreglos yo mismo, solo recuperar mis cosas pque se termino el contrato.
    no hice denuncia + constatar por escribano porque pensaba llegar a un accuerdo para recuperar el deposito. Ahora el dueño ya hizo los arreglos con su propia gente, me dice que el presupuesto es de 11000 pesos y me propone devolverme el deposito menos un mes de alquiler que es 8000 pesos…
    trata de refaccionar su casa con mi deposito cuando la parte que me tocaba arreglar costaba 1000 pesos. Y ademas tenia que devolvérmelo a los 30 días y ya estamos con 60 días.
    Una vez mas la inmobiliaria no ayudo por nada y nos dice de llegar a un acuerdo o ir al juicio.
    Se que hice todo mal no cuadrar bien las cosas con cartas de documento y escribano, voy asesorarme con un abogado pero quiero tener su opinión sobre esta situación por favor.

    gracias

    • Editor says:

      Xavier,
      Busque un buen abogado que defienda sus derechos. El propietario NO tiene porque realizar los arreglos con su dinero.
      El deposito se lo debe devolver completo. Si el propietario ingresó a la propiedad de manera irregular, está en serios problemas.
      No se deje sorprender.

  27. carina says:

    Hola quiero saber si me pueden sacar de dudas, somos tres integrantes que vivimos dos adultos y un niño de 4 años, alquilamos y tenemos problemas com el administrados hace abuso de poder, no respeta nuestros derechos ,nos intima x cualquier cosa .Hay una ley que nos ampare ante estos abusos donde se lo puede denunciar gracias

  28. ANDRES says:

    Hola buenas tardes, mi consulta es: Yo alquile un departamento en el mes de junio y queria saber si me corresponde pagar, las expensas del mes de mayo, la luz de mayo, el gas de mayo etc, Muchas Gracias saludos…

  29. pablo ferreira says:

    hola, hace un mes termine de un contrato de alquiler y le devolvi el departamento al dueño en el mismo estado en que lo recibi. Hoy el dueño me intima a pagar una cifra exhorbitante en concepto de roturas de artefactos que no hice y me lo comunica hoy que es cuando me tenia que devolver el deposito. Que tengo que hacer? porque me reclama una barbaridad y encima son mentiras, como puedo probar eso?? y como hago para que no me robe el depósito?

    • Editor says:

      Pablo,
      Recurra a un abogado y defienda sus derechos. Eso que le pasa, es una costumbre extorsiva de parte de los propietarios. NO DEBE PERMITIRLO

  30. Yesica says:

    Hola. Hay alguna ley que establezca cual es el porcentaje mayor que debe cobrar una inmobiliaria? Esta bien que me cobren $1900 de comisión cuando pago un alquiler de $1200 el primer año y $1440 el segundo?…
    Y sobre el seguro contra incendios. Leí en sus notas que dice que lo debe pagar el propietario. Sin embargo en el contrato dice que me obligo a pagar un seguro contra incendio. Yo hable con la inmobiliaria y dice q no necesariamente estoy obligada. Si no quiero, no lo pago pero corre a mi responsabilidad. Yo considero que no segun el art 1516 del cod civil, no seria responsable en caso fortuito o fuerza mayor asi que por qué pagarlo si no voy a perjudicar el dto?… Por supuesto me haria cargo de mis errores pero eso seria en el caso de que exista tal.
    Y es opcional ese seguro, en el caso de que le corresponda al locador?
    Agradeceria su rta a la brevedad.

    • Editor says:

      Yesica,
      De acuerdo al lugar donde alquile hay cierta reglamentación que rige los honorarios. Sin embargo el descontrol y el abuso que rigen hoy dia en los contratos de locaciones, “se permiten” hacer y pedir lo que se les ocurre.
      Sobre el seguro de incendio , estás en lo correcto. No estás obligada.

  31. Veronica says:

    Hola buenas tardes, yo estoy por alquilar un depto, donde el alquiler mensual será de $2100, ¿es correcto que de comision me cobren $4200 ?.

    Espero tu respuesta, muchas gracias!

    • Editor says:

      Veronica,
      Es un abuso pretender cobrar esa comisión. Legalmente es como maximo el 5% del total del contrato.
      La indexación del precio, subidas escalonadas o aumentos de otra indoles son ILEGALES.

  32. Andrea says:

    Alquile un departamento durante 15 meses. En el contrato pactamos que luego de los 12 meses podia rescindirlo sin multa. Al retirarme llame telefonicamente a la propietaria, quine me dijo que no pudia venir a buscar las llaves en ese momento y constatar el estado del mismo y me solicito que se las dejase en su oficina. Alli las deje, no me entregaron recibo por dicha entrega y yo por desconocimiento tampoco lo pedí. A los 13 dias de haber dejado el departamento, la propietaria me envió un email diciendo que habia pintado el departamento debido a que para ella el estado de la pintura no era bueno por lo que me iba a descontar $ 1200 del depósito de garantía, el que debe ser devuelto a los 30 dias de dejar la propiedad, previo pago de arreglos o roturas (si las hubiere) y gastos por servicios. El departamenteo lo entregamos igual que lo recibimos, salvo por algunos detalles minimos en la pintura debido solo al uso y paso del tiempo. Nunca colocamos un clavo ni un tornillo en la pared. Cuando la propietaria me lo entrego, no estaba recién pintado, solo en buenas condiciones y aceptable para el uso. No hay en el contrato ninguna clausula que manifieste que debo hacerme cargo del gasto de pintura, solo se hace referencia a roturas o desperfectos que hubiera ocasionado. Cuando nos aviso que descontaria los gastos que tuvo en pintura del deposito, le manifestamos que no nos parecia correcto que ella “unilateralmente” haya procedido a realizar la pintura del departamento sin habernos manifestado antes de hacerlo. Le dijimos que no nos parecia correcto que hubiese procedido a pintarlo sin habernos comunicado que había alguna anormalidad (que para nosotros no habia ninguna) como para poder verla juntos y tomar una decisión conjunta, ya que no creiamos que era correcto que ella destine el dinero de nuestro deposito para otro fin que no sea el descripto en el contrato. Lamentablemente se mostro inflexible y dijo que iba a cobrarse el dinero de la pintura del depósito.
    Que debo hacer? Faltan 5 días para que se venza el plazo que tiene por Contrato para devolverme el depósito. Tengo que enviarle una C.D.si no me lo devuelve en fecha? Y luego de eso si me descuenta el gasto de pintura, debo rechazar el importe por ser insuficiente? Cuáles son las herramientas que tengo a favor para recuperar mi dinero, ya que no es justo que por ser ella la que tiene la plata, haya que negociar cualquier importe que se le ocurra cobrar.
    Por otro lado durante la vigencia del contrato, llegaba pro expensas un item llamado Fondo de Reserva, que estaba destinado a juntar dinero para el consorcio. Opotunamente le planteamos esto a la propietaria y ellas nos dijo que no lo descontemos, ya que correspondia que lo paguemos nosotors. Si bien yo pensaba que no correspondia que lo pague el inquilino lo pagamos para no generar un problema. Esto corresponde que lo pague el inquilino o el propietario?
    Agradeceré me puedan indicar como proceder.
    Muchas gracias.
    Andrea

    • Editor says:

      Andrea,
      No es correcto ni legal el proceder de la propietaria, se enmarca en una figura de abuso de derecho.
      Por otro lado, ese item de fondo de reservas son expensas extraordianarias que debe asumirlas el propietario.
      Por lo cual, debes enviarle una carta documento intimandole a la entrega completa del depósito, con la debida actualización de acuerdo al indice de incremento aplicado en el monto de la locación en el contrato y la devolución de los montos correspondientes a los pagos por expensas extraordinarias mas sus respectivos intereses.
      Por mail interno le envio los datos de un abogado para que pueda accionar como corresponde.
      Comentario aparte, es increible los abusos que se comenten dia a dia por parte de los propietarios e inmobiliarias, algo que no se debe permitir.

  33. Roberto says:

    Lo que dice Nahuel me indica que es un mediocre, que nunca va por más, en busca de mejorar esta sociedad que demanda viviendas y que no dan credito para su adquisicion honesta, y que para mi el mercado inmobiliario tiene la culpa, porque ellos originan esta inflacion en la que a ellos le comvienen y presionan para que no den creditos blandos. Se les acaba el queso, como tambien es mentira los propietarios hacen negocio al alquilar, no caridad no los subestimes. Soy propietario y alquilo mi vivienda y no es justo con lo que pasa, cada ciudadano tendria que tener derecho a la suya dignamente.

  34. graciela says:

    Hola yo alquilo en cordoba, y mi gra duda que son baria; 1) yo debo pagar inpuesto inmobiliario aparte del alquiler,2Hay alguna ley que nos ayuden a los inquilinos ya que los contratos se basan de obligaciònes del inquilino,)por que le primer año se paga un valor y el segundo hotro por ej yo pago $2410 el 1 año $2640 2 año, en que se basan para que los alquileres se paguen tan altos, creo que esto es todo por ahora espero respueta gracias

  35. Belen says:

    hola, yo alquilo hace 4 meses y todavia no tengo gas, la ultima vez vinieron los del litoral gas a hacer la inspeccion para habilitarlo y el calefon no estaba apto, ahora hay que cambiarlo y esperar que vengan de nuevo, yo tengo el derecho de pagar el alquiler? si, en este caso, no se esta cumpliendo con el contrato donde figura que esta todo en perfectas condiciones. Muchas gracias.

  36. Fernando says:

    Hola, mi novia se acaba de mudar de departamento por finalización del contrato, y entregó el depto anterior. El tema es que le quieren descontar plata del depósito que le corresponde por “Limpieza de calefon (creo que mas de $500)” y por duplicado de una llave de una de las cerraduras que nunca se las dieron, entre otras cosas (como limpieza del edificio). ¿Es correcto que le descuenten este tipo de cosas?¿O solo lo hacen para devolver la mínima cantidad posible del depósito? Si es esta última, ¿hay alguna manera de intimar a la inmobiliaria para que devuelva todo el dinero del depósito que corresponda? Muchas Gracias

    • Editor says:

      Fernando,
      Es tal cual lo plantea, son excusas para NO devolver o devolver lo minimo posible. Intime por carta documento la devolución integra del depósito o en su defecto deberá inicar una acción para exigir la devolución

  37. FRANCO says:

    Hola… una consulta… Estoy por cerrar un contrato de alquiler en el que la inmobiliaria me quiere cobrar la comisión + IVA…!! y yo les dije que lo veríamos porque me parecía que no correspondía!!
    Corresponde esto del iva?? tienen aval jurídico para cobrarlo? porque no es un servicio que me brinde a mi…(sino al propietario) en todo caso se lo estarían cobrando con la comisión… que es lol que la la ley dice que deben cobrar (5% en concepto de los honorarios profesionales) o no???

    Desde ya muchas gracias!

    • Editor says:

      Franco,
      Está en lo cierto, como consumidor final, no pueden adicionarle el IVA. No lo permita.

  38. mariana says:

    Buenas tardes
    quisiera saber si necesito alguna autorizacion especial para administrar los alquileres de mis padres ya que son personas mayores y sus inquilinos suelen aprovecharse de ellos porque a veces olvidan las fechas de pagos y siempre casi todos se atrasan.y no pagan el % por demora.
    desde muchas gracias

    • Editor says:

      Mariana,
      No requiere de un instrumento especial. Comuniqueles a los inquilinos que usted esta a cargo de la administración.
      Sobre el % por demora, aunque esté estipulado en el contrato puede ser causal de que la lleven a una mediación, trate de cobrar en tiempo y en forma.