Ley de Alquileres

Cansados de los abusos de las inmobiliarias, decidimos buscar alquilar a dueño directo, es asi como llegamos a este departamente de propiedad de los Srs. Rizzotti.

Empezaba el 2003 y en ese momento todo buenos aires se encontraba en alquiler, la oderta era muchisima y la demanda muy poca, por lo que no era nada complicado encontrar un buen departamento a un precio adecuado.

Este departamento era un 3 ambiente, interior, amplio, luminoso, balcón corrido con cerramiento de alambre tejido, que daba a un enorme patio que le correspondia al 1ro D.  La cocina era pequeña, el calefon era de la epoca de mi abuela, la calefaccion era un estufa de las antiguas que no funcionaba. Una de los dormitorios, el que daba al balcon era luminos, el otro era oscuro y tenia una alfombra sucia, repugnante en realidad, la cual no demoramos en sacar.

Nos enteramos cuando ya estabamos instalados que esa zona se innunda cuando llueve.

En octubre de año 1999, dos meses antes de casarnos, me mudé al departamento que alquilaba  mi  esposa, un 2 ambientes de unos 30 mts2, sobre la calle Lucio N. Mansilla casi esquina con Sanchez de Bustamante en la Capital Federal, en un edificio 4 pisos, antiguo, pequeño, sin ascensores, en total 11 departamentos, más el destinado a porteria.

El departamento en cuestion es interior, viejo, pisos de parquet, el estado general era bastante malo, tenia un balcon que daba al techo de chapa de la pieza que el vecino de la planta baja habia construido en su patio. La cocina era diminuta, ni pensar en colocar una heladera, ni mucho menos un lavarropas. El baño ni siquiera contaba con cielo raso. La habitacion era amplia y tenia placard grande, pero se caia en pedazos de lo picada que estaba la madera.

El departamento lo habiamos alquilado por medio del Martillero Juan Carlos Vanderhorn que tiene su oficina en Italia 50 en la localidad de Avellaneda. Entiendo que la propietaria era una señora mayor que no tenia hijos ni esposo a la cual nunca le vi la cara.

El contrato de alquiler era de fecha 28 de febrero, por lo que en el 2000 renovamos el contrato que en el año 98 habia firmado mi esposa. Ese mismo año nace nuestra hija en el mes de setiembre, por lo que en el año 2002 volvimos a renovar ya que mi esposa estudiaba en la facultad y la nena era pequeña. Personalmente no me bancaba mas vivir ahi, pero no teniamos otra opcion, pues nuestra economia no nos permitia mudarnos. Eso si el martillero en cada renovacion cobraba un mes de comisión.

El monto del alquiler mensual era de U$S 350.00 ó $ 350.00 pues era la epoca de la convertibilidad, más expensas, que eran $ 27.00 por mes.

Para no extenderme demasiado, las expensas las recaudaban los propietarios del 1ro C quienes cobraban puntualmente, todos los meses pasaban debajo de la puerta una hoja blanca común,  una simple fotocopia con un texto generico, lo sorprendente era que no rendian cuentas ni daban explicacion alguna de lo que hacian con el dinero. El martillero exigia que se le entregara esa hojita en blanco firmada  y con el texto de cancelado para recibirnos el alquiler.

Para no extenderme demasiado solamente voy a relatar algunos detalles para graficar lo  que sucedia:

El departamento destinado a porteria lo alquilaban como ya se ha dicho.

Habia una mujer que hacia limpieza los dias sabados, obviamente era la persona que le hacia limpieza a los propietarios del departamento 1ro C.  Limpiaba realmente mal y todos los sabados entre los 8:30 – 9:00 am sonaba repetidamente el portero electrico, cuando respondias escuchabas una voz chillona que gritaba “estoy limpiando”.

Por más que se le pidió reiteradas veces y de todas las formas posibles, que cuando limpiara tomará la precaución de no tocar los timbres, no habia forma de que no lo hiciera. Hablé el tema con quien se habia autonombrado administrador, pero fué igualmente inutil.

Pasaron más de 6 meses sin que se cambiara la lampara del pasillo que daba a nuestro departamento, al reclamar por dicha situacion, la respuesta que obtenia de los “administradores” (madre e hijo propietarios del 1ro C) era que en mi situacion de INQUILINO no tenian nada que decirme, que ellos solamente hablaban con los propietarios o sus representantes. Por lo que fui a la ferreteria, compre la lamparita de 2 pesos, la reemplazé pero igual no andaba por lo que tuve que llamar a un electricista y pagarle su laburo para volver a tener luz en el pasillo.

Cansados del descontrol, de la falta de rendicion de cuentas, de la prepotencia y abuso de quienes se habian autonombrados administradores,  busque hacer acuerdos con quienes ocupaban los otros departamentos, no me sorprendió la coincidencias que teniamos al respecto, por lo que decidimos presionar para que se nombrara un verdadero administrador y  que estos sinverguenzas del 1ro C rindieran cuentas de las expensas y alquileres cobrados durante varios años.

De pronto una mañana, de un momento a otro, apareció una cuadrilla de hombres que empezaron a picar todas las paredes, provocando una suciedad y un polvo indescriptible. Al preguntarles cual era el motivo de lo que estaban haciendo, obviamente solo respondian que debiamos preguntarselo al administrador.

La obra  que iban a realizar era la de quitar todo el revoque de las paredes para ponerlo nuevamente, pero el revoque estaba en perfectas condiciones, en el 3er piso habia un poco de humedad y en todo caso era ahi donde deberian hacerse las obras, pero no en todo el edificio.

Pero coincidentemente el sinverguenza del 1ro C estaba realizando obras en otro inmueble de su propiedad.  Esto fue para mi la gota que rebalsó el vaso.

Al reclamarle al martillero que cobraba mes a mes el alquiler sobre lo sucedido, obviamente no respondió absolutamente nada, desentendiendose por completo del tema.

El colmo fue que ambos personajes (martillero y administrador) tenian contacto con los muertos, puesto que la propietaria del departamento que alquilabamos habia fallecido, sin embargo ambos, manifestaron haber hablado con dicha señora despues de fallecida.

Finalmente conseguimos que la administración cambiara a manos a los propietarios del 1ro D, personas honestas, serias y responsables, pero el sinverguenza del 1ro C no tuvo la delicadesa de presentar un rendimiento de cuentas.

Al termino de la tercera renovacion, con la propietaria fallecida y el edificio en absoluto mal estado, pues lo que hicieron con el reboque era cualquier cosa menos reboque, entregamos las llaves del departamento al juzgado donde los herederos habian iniciado la sucesion.

El martillero mencionado se rehusaba a entregar los alquileres a los herederos, lo hizo cuando fue intimado judicialmente por éstos sustentando su reclamo con los recibos que nosotros le habiamos entregado.

El martillero llego incluso a intimar via carta documento a nuestra garante, con un contenido inexacto, malintencionado e injurioso. Obviamente dicha carta documento fue respondida como corresponde desbaratandose su desproposito, ya que no tenia nada que reclamar al carecer de representacion juridica dado que la sucesion y los legitimos herederos no le habian renovado dicha representacion.